Auf der ehemaligen Spielplatzfläche „Eilper Höhe“ im Ortsteil Wetter-Grundschöttel sind in Südostlage vier Baugrundstücke für Doppelhaushälften entstanden. Die Baugrundstücke Nr. 1 und 4 wurden bereits veräußert, die Baugrundstücke Nr. 2 und 3 werden aktuell zum Kauf angeboten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ortsteil. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet verfügbar. Der Ortsteil wird durch den ÖPNV versorgt.
Die Doppelhausgrundstücke werden direkt durch die Stadt Wetter (Ruhr) ohne Architekten- oder Bauträgerbindung an die zukünftigen Bauherren*innen veräußert. Der Grundstückskaufpreis beträgt 250,00 €/qm.
Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) sind für die Baugrundstücke nicht mehr zu zahlen. Ein Kanalanschlussbeitrag nach dem Kommunalabgabengesetz wird durch den Stadtbetrieb Wetter (Ruhr) gesondert erhoben und ist zusätzlich zu zahlen.
Die Errichtung von Doppelhaushälften wird vertraglich vereinbart. Ein Planungsrechtlicher Vorbescheid aus dem Jahre 2022 zur Errichtung von vier Doppelhaushälften, welcher 2025 verlängert wurde, liegt vor. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) nach der umliegenden Bebauung.
Folgende Städtebauliche Vorgaben sind bei den Bauvorhaben zu beachten:
- Nutzungsart – Wohnen
- Geschosszahl – II
- Grundfläche – ca. 150 qm (insgesamt für beide Haushälften)
- Bauweise – Doppelhausbebauung
- Dachform – Sattel- oder Pultdach
- Garagen/Stellplätze – liegen auf dem Straßenniveau und werden von der Straße Eilper Höhe direkt angefahren
- Trauf- und Firsthöhe – entsprechend der Umgebungsbebauung.
Jede Doppelhauseinheit ist in einheitlicher Traufhöhe, Dachneigung und Dachform sowie mit gleichem Außenwand- und Bedachungsmaterial in gleicher Farbe, Struktur und Format zu errichten. Mit dem Doppelhauspartner ist diesbezüglich und im Hinblick auf eine zeitliche Abstimmung eine einvernehmliche Regelung vorzunehmen.
Die einzelnen Baugrundstücke sind wie folgt belastet:
Baugrundstück Nr. 2 (546 qm groß, Kaufpreis: 136.500,00 €):
Auf dem Baugrundstück (Gemarkung Volmarstein, Flur 3, Flurstück 2669) befinden sich eine Transformatorenstation und ein Beleuchtungsschrank der AVU Netz GmbH. Diese Anlagen sind durch zwei Dienstbarkeiten im Grundbuch dinglich gesichert.
Ferner verläuft auf dem Baugrundstück eine private Hausanschlussleitung, die ebenfalls im Grundbuch in Abt. II dinglich gesichert ist und nicht überbaut werden darf.
Entsprechende Pläne sind beigefügt.
Baugrundstück Nr. 3 (368 qm groß, Kaufpreis: 92.000,00 €):
Auf dem Baugrundstück (Gemarkung Volmarstein, Flur 3, Flurstück 2665) verläuft eine private Hausanschlussleitung, die im Grundbuch in Abt. II dinglich gesichert ist und nicht überbaut werden darf.
Ein entsprechender Plan ist beigefügt.
Nach den Grundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) für den Verkauf städtischer Grundstücke zum Zwecke der Errichtung von Familieneigenheimen ist auf geeigneten Flächen ein Passivhaus zu errichten. Alternativ wird auch der Bau von KfW-Effizienzhäusern zugelassen, sofern diese durch den Staat aufgrund von Energievorschriften förderfähig sind.
Die Baugrundstücke werden im gegenwärtigen Zustand veräußert. Im Kaufvertrag werden eine Bebauungsverpflichtung und ein Rückübertragungsrecht für die Stadt Wetter (Ruhr) mit aufgenommen.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsnebenkosten (Kosten für Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer).
Interessiert?
Dann übersenden Sie bitte den vollständig ausgefüllten und unterzeichneten Grundstücksbewerbungsbogen an die Stadt Wetter (Ruhr), Fachdienst 2/5, Kaiserstr. 70, 58300 Wetter (Ruhr).
Es gilt das Eingangsdatum bei der Stadt Wetter (Ruhr).
Die Vergabe der Grundstücke erfolgt nach den Vergabegrundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) in der zurzeit gültigen Fassung.
Anlagen zum Download
Kontakt
Ansprechpartnerin Liegenschaften
Karin Schmidt
Tel.: 02335 840 559
E-Mail: karin.schmidt@stadt-wetter.de
Ansprechpartnerin Planung
Birgit Gräfen-Loer (Fachbereichsleiterin Bauwesen)
Tel.: 02335 840 501
E-Mail: birgit.graefen-loer@stadt-wetter.de
Das Objekt ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde bereits 1905 als Kindergarten konzipiert. Bis zuletzt war das Erdgeschoss und Teilflächen des Obergeschosses an den Betreiber einer Kindertagesstätte (Mietfläche ca. 270 m², 35 Plätze für über 3-Jährige) vermietet. Eine im OG/DG befindliche ehemalige Hausmeisterwohnung (ca. 87 m²) ist ebenfalls vorhanden.
Die Mietflächen werden als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angegeben. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen. Der Garten wurde als Freispielfläche genutzt. Das Grundstück inkl. Gebäude wird wie es steht und liegt verkauft. Für eine Nachnutzung, egal welcher Art, sind voraussichtlich Kosten für die Sanierung und bauliche Anpassungen u.a. unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu kalkulieren. Für eine vom Bestand abweichende Nutzung und genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen ist vor Ausführung eine Baugenehmigung beim Fachdienst Bauaufsicht der Stadt Wetter (Ruhr) zu erwirken.
Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten und erlaubnisbedürftige Maßnahmen gem. DSchG erst nach Vorliegen einer vorher zu beantragenden denkmalrechtlichen Erlaubnis auszuführen (Antrag bei der unteren Denkmalbehörde der Stadt Wetter). Ein Abriss des Gebäudes ist ausgeschlossen. Nachnutzungsoptionen werden im Bereich insbesondere für Wohnen- bzw. Büronutzung gesehen. Das Grundstück wird mit aufstehendem Gebäude gegen Mindestgebot in Höhe von 176.327,20 € unter zusätzlicher Wertung des Nutzungskonzeptes angeboten.
Das Grundstück inkl. Gebäude wird gegen Gebot veräußert. Es wird ein Kaufpreis von mindestens 176.327,20 € unter zusätzlicher Wertung des Nutzungskonzeptes erwartet. Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsnebenkosten (Kosten für Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer). Das Grundstück wird in gegenwärtigem Zustand veräußert.
Interessiert?
Kaufangebote werden in einem verschlossenen und gekennzeichneten Umschlag bis zum 16.02.2026, 12:00 Uhr, an die Stadt Wetter (Ruhr), Zentrale Vergabestelle -ZVS-, Kaiserstr. 70, 58300 Wetter (Ruhr), erbeten.
Es gilt das Eingangsdatum bei der Stadt Wetter (Ruhr).
Die Vergabe der Grundstücke erfolgt nach den Vergabegrundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) in der zurzeit gültigen Fassung.
Mit dem Angebot ist die Aussage über die geplante Nutzung mit Konzept vorzulegen. Das Kaufangebot soll neben dem Konzept auch Informationen zum Wohnungstypenangebot so-wie zur Zielgruppe enthalten. Weiter sind auch Investor und Betreiber zu benennen. Ebenso ist eine Zeitplanung für die Nachnutzung anzugeben. Auf die Anlage „Allgemeine Hinweise“ wird hingewiesen.
Ein Wertgutachten vom 22.05.2023 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Weitere Auskünfte durch Patrick Rohden (s. o.).
Anlagen zum Download
Kontakt
Ansprechpartner Liegenschaften
Patrick Rohden
Tel.: 02335 840 535
E-Mail: patrick.rohden@stadt-wetter.de
Ansprechpartnerin Planung
Nadine Schmutzler
Tel.: 02335 840 546
E-Mail: nadine.schmutzler@stadt-wetter.de
Wetter (Ruhr), mit 27.550 Einwohnern (Stand 31.12.2022), liegt im südöstlichen Ruhrgebiet
in NRW und dort im Ennepe-Ruhr-Kreis mit ca. 324.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird
durch die landschaftlich reizvolle Lage an der Ruhr mit dem Harkortsee und einem großen
Grünflächenanteil geprägt. Wetter (Ruhr) ist durch einen eigenen Bahnhof, die südlich verlaufende A1 mit den Anschlussstellen Wetter-Volmarstein und Hagen-West und die nördlich verlaufende A 44 mit der Anschlussstelle Witten-Zentrum gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Das Objekt liegt ca. 400 m östlich der Innenstadt im schönen Stadtteil Alt-Wetter in der Wilhelmstr. 21, 58300 Wetter (Ruhr), mit fußläufiger Erreichbarkeit zum Harkortsee. Die umgebende Bebauung besteht aus bis zu zweigeschossigen Wohnhäusern. Nach dem Flächennutzungsplan und der Innenbereichssatzung der Stadt Wetter (Ruhr) handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet.
Eine Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt an der Königstraße vorhanden, die Entfernung zum Bahnhof Wetter (Ruhr) beträgt ca. 1 km. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, die Anschlussstelle Hagen-West an die A1, ist ca. 8 km entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entlang der Königstraße fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene größere Nahversorger liegt in einer Entfernung von 700 m.
Das Grundstück wurde 1906 mit einem Schulgebäude bebaut und in den 70er Jahren zum
Verwaltungsgebäude für die Stadt Wetter (Ruhr) umgenutzt. Das Objekt ist mit L-förmigen
Grundriss dreigeschossig (EG,OG,DG) zuzüglich Untergeschoss und nicht ausgebautem
Spitzboden errichtet worden. Vor dem Gebäude findet sich Platz für ca. 32 PKW. Die Zufahrt erfolgt über die Wilhelmstr. Die vorhandene Einzelgarage ist über die Friedrich-Ebertstraße erreichbar.
Das Gebäude verfügt über ein großzügiges Flächenangebot mit ca. 900 m² Bürofläche zzgl.
ca. 270 m² Lager-/Archivfläche, bezogen auf die ursprüngliche Nutzung für die Bauverwaltung. Die Räume sind rechteckig und funktional in unterschiedlichen Größen geschnitten. Die Angabe der Flächen erfolgt ohne Gewähr, da die Flächenberechnung auf Basis der Altgrundrisspläne von 1972 erfolgte. Die Heizungsanlage ist zwingend zu erneuern. Es handelt sich um kein denkmalgeschütztes Gebäude. Für die geplante Nutzung (im Rahmen der planungsrechtlichen Zulässigkeit) ist eine Baugenehmigung beim Fachdienst Bauaufsicht der Stadt Wetter (Ruhr) zu erwirken.
Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB und entspricht nach
seiner Nutzungsart einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind hier vor allem
Wohngebäude sowie Büro- und Dienstleistungsbetriebe.
Grundstücksgröße: 1724 m²
Wohn- Nutzfläche: ca. 1170 m²
bisherige Nutzung: 900 m² Bürofläche + 270 qm Lagerfläche
PKW-Stellplatz: Platz für ca. 32 Fahrzeuge
Kaufpreis: 633.060,66 €
(Das Grundstück wird mit aufstehendem Gebäude gegen Mindestgebot in Höhe von
633.060,66 € unter zusätzlicher Wertung des Nutzungskonzeptes angeboten)
Sonstiges
Das Baugrundstück wird gegen Gebot veräußert. Es wird ein Kaufpreis von mindestens 633.060,66 € unter zusätzlicher Wertung des Nutzungskonzeptes erwartet.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsnebenkosten (Kosten für
Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer).
Das Grundstück wird in gegenwärtigem Zustand veräußert.
Ein Wertgutachten vom 04.11.2021 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.
Weitere Auskünfte durch Patrick Rohden (s. o.).
Interessiert?
Kaufangebote werden in einem verschlossenen und gekennzeichneten Umschlag bis zum 16.02.2026, 12:00 Uhr, an die Stadt Wetter (Ruhr), Zentrale Vergabestelle -ZVS-, Kaiserstr. 70, 58300 Wetter (Ruhr), erbeten.
Es gilt das Eingangsdatum bei der Stadt Wetter (Ruhr).
Die Vergabe der Grundstücke erfolgt nach den Vergabegrundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) in der zurzeit gültigen Fassung.
Mit dem Angebot ist die Aussage über die geplante Nutzung mit Konzept vorzulegen. Das
Kaufangebot soll neben der Konzeption auch Informationen zur zukünftigen Nutzung und
Erschließung sowie zur Zielgruppe enthalten. Weiter sind auch Investor und Betreiber zu
benennen. Ebenso ist eine Zeitplanung darzustellen.
Auf die Anlage „Allgemeine Hinweise“ wird hingewiesen.
Anlagen zum Download
Kontakt
Ansprechpartner Liegenschaften
Patrick Rohden
Tel.: 02335 840 535
E-Mail: patrick.rohden@stadt-wetter.de
