Grundstücksangebote

Auf der ehemaligen Spielplatzfläche „Eilper Höhe“ im Ortsteil Wetter-Grundschöttel sind in Südostlage vier Baugrundstücke für Doppelhaushälften entstanden. Die Baugrundstücke Nr. 1 und 4 wurden bereits veräußert, die Baugrundstücke Nr. 2 und 3 werden aktuell zum Kauf angeboten.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ortsteil. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet verfügbar. Der Ortsteil wird durch den ÖPNV versorgt.

Die Doppelhausgrundstücke werden direkt durch die Stadt Wetter (Ruhr) ohne Architekten- oder Bauträgerbindung an die zukünftigen Bauherren*innen veräußert. Der Grundstückskaufpreis beträgt 250,00 €/qm.

Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) sind für die Baugrundstücke nicht mehr zu zahlen. Ein Kanalanschlussbeitrag nach dem Kommunalabgabengesetz wird durch den Stadtbetrieb Wetter (Ruhr) gesondert erhoben und ist zusätzlich zu zahlen.

Die Errichtung von Doppelhaushälften wird vertraglich vereinbart. Ein Planungsrechtlicher Vorbescheid aus dem Jahre 2022 zur Errichtung von vier Doppelhaushälften, welcher 2025 verlängert wurde, liegt vor. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) nach der umliegenden Bebauung.

Folgende Städtebauliche Vorgaben sind bei den Bauvorhaben zu beachten:

• Nutzungsart – Wohnen
• Geschosszahl – II
• Grundfläche – ca. 150 qm (insgesamt für beide Haushälften)
• Bauweise – Doppelhausbebauung
• Dachform – Sattel- oder Pultdach
• Garagen/Stellplätze – liegen auf dem Straßenniveau und werden von der Straße Eilper Höhe direkt angefahren
• Trauf- und Firsthöhe – entsprechend der Umgebungsbebauung.

Jede Doppelhauseinheit ist in einheitlicher Traufhöhe, Dachneigung und Dachform sowie mit gleichem Außenwand- und Bedachungsmaterial in gleicher Farbe, Struktur und Format zu errichten. Mit dem Doppelhauspartner ist diesbezüglich und im Hinblick auf eine zeitliche Abstimmung eine einvernehmliche Regelung vorzunehmen.

Die einzelnen Baugrundstücke sind wie folgt belastet:

Baugrundstück Nr. 2 (546 qm groß, Kaufpreis: 136.500,00 €):

Auf dem Baugrundstück (Gemarkung Volmarstein, Flur 3, Flurstück 2669) befinden sich eine Transformatorenstation und ein Beleuchtungsschrank der AVU Netz GmbH. Diese Anlagen sind durch zwei Dienstbarkeiten im Grundbuch dinglich gesichert.

Ferner verläuft auf dem Baugrundstück eine private Hausanschlussleitung, die ebenfalls im Grundbuch in Abt. II dinglich gesichert ist und nicht überbaut werden darf.

Entsprechende Pläne sind beigefügt.

Baugrundstück Nr. 3 (368 qm groß, Kaufpreis: 92.000,00 €):

Auf dem Baugrundstück (Gemarkung Volmarstein, Flur 3, Flurstück 2665) verläuft eine private Hausanschlussleitung, die im Grundbuch in Abt. II dinglich gesichert ist und nicht überbaut werden darf.

Ein entsprechender Plan ist beigefügt.

Nach den Grundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) für den Verkauf städtischer Grundstücke zum Zwecke der Errichtung von Familieneigenheimen ist auf geeigneten Flächen ein Passivhaus zu errichten. Alternativ wird auch der Bau von KfW-Effizienzhäusern zugelassen, sofern diese durch den Staat aufgrund von Energievorschriften förderfähig sind.

Die Baugrundstücke werden im gegenwärtigen Zustand veräußert. Im Kaufvertrag werden eine Bebauungsverpflichtung und ein Rückübertragungsrecht für die Stadt Wetter (Ruhr) mit aufgenommen.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsnebenkosten (Kosten für Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer).

Anlagen zum Download