Auf der ehemaligen Spielplatzfläche „Eilper Höhe“ im Ortsteil Wetter-Grundschöttel sind in Südostlage vier Baugrundstücke für Doppelhaushälften entstanden. Die Baugrundstücke Nr. 1 und 4 wurden bereits veräußert, die Baugrundstücke Nr. 2 und 3 werden aktuell zum Kauf angeboten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Kindertageseinrichtungen befinden sich im Ortsteil. Alle Schulformen sind im Stadtgebiet verfügbar. Der Ortsteil wird durch den ÖPNV versorgt.
Die Doppelhausgrundstücke werden direkt durch die Stadt Wetter (Ruhr) ohne Architekten- oder Bauträgerbindung an die zukünftigen Bauherren*innen veräußert. Der Grundstückskaufpreis beträgt 250,00 €/qm.
Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch (BauGB) sind für die Baugrundstücke nicht mehr zu zahlen. Ein Kanalanschlussbeitrag nach dem Kommunalabgabengesetz wird durch den Stadtbetrieb Wetter (Ruhr) gesondert erhoben und ist zusätzlich zu zahlen.
Die Errichtung von Doppelhaushälften wird vertraglich vereinbart. Ein Planungsrechtlicher Vorbescheid aus dem Jahre 2022 zur Errichtung von vier Doppelhaushälften, welcher 2025 verlängert wurde, liegt vor. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) nach der umliegenden Bebauung.
Folgende Städtebauliche Vorgaben sind bei den Bauvorhaben zu beachten:
- Nutzungsart – Wohnen
- Geschosszahl – II
- Grundfläche – ca. 150 qm (insgesamt für beide Haushälften)
- Bauweise – Doppelhausbebauung
- Dachform – Sattel- oder Pultdach
- Garagen/Stellplätze – liegen auf dem Straßenniveau und werden von der Straße Eilper Höhe direkt angefahren
- Trauf- und Firsthöhe – entsprechend der Umgebungsbebauung.
Jede Doppelhauseinheit ist in einheitlicher Traufhöhe, Dachneigung und Dachform sowie mit gleichem Außenwand- und Bedachungsmaterial in gleicher Farbe, Struktur und Format zu errichten. Mit dem Doppelhauspartner ist diesbezüglich und im Hinblick auf eine zeitliche Abstimmung eine einvernehmliche Regelung vorzunehmen.
Die einzelnen Baugrundstücke sind wie folgt belastet:
Baugrundstück Nr. 2 (546 qm groß, Kaufpreis: 136.500,00 €):
Auf dem Baugrundstück (Gemarkung Volmarstein, Flur 3, Flurstück 2669) befinden sich eine Transformatorenstation und ein Beleuchtungsschrank der AVU Netz GmbH. Diese Anlagen sind durch zwei Dienstbarkeiten im Grundbuch dinglich gesichert.
Ferner verläuft auf dem Baugrundstück eine private Hausanschlussleitung, die ebenfalls im Grundbuch in Abt. II dinglich gesichert ist und nicht überbaut werden darf.
Entsprechende Pläne sind beigefügt.
Baugrundstück Nr. 3 (368 qm groß, Kaufpreis: 92.000,00 €):
Auf dem Baugrundstück (Gemarkung Volmarstein, Flur 3, Flurstück 2665) verläuft eine private Hausanschlussleitung, die im Grundbuch in Abt. II dinglich gesichert ist und nicht überbaut werden darf.
Ein entsprechender Plan ist beigefügt.
Nach den Grundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) für den Verkauf städtischer Grundstücke zum Zwecke der Errichtung von Familieneigenheimen ist auf geeigneten Flächen ein Passivhaus zu errichten. Alternativ wird auch der Bau von KfW-Effizienzhäusern zugelassen, sofern diese durch den Staat aufgrund von Energievorschriften förderfähig sind.
Die Baugrundstücke werden im gegenwärtigen Zustand veräußert. Im Kaufvertrag werden eine Bebauungsverpflichtung und ein Rückübertragungsrecht für die Stadt Wetter (Ruhr) mit aufgenommen.
Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsnebenkosten (Kosten für Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer).
Interessiert?
Dann übersenden Sie bitte den vollständig ausgefüllten und unterzeichneten Grundstücksbewerbungsbogen an die Stadt Wetter (Ruhr), Fachdienst 2/5, Kaiserstr. 70, 58300 Wetter (Ruhr).
Es gilt das Eingangsdatum bei der Stadt Wetter (Ruhr).
Die Vergabe der Grundstücke erfolgt nach den Vergabegrundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) in der zurzeit gültigen Fassung.
Anlagen zum Download
Kontakt
Ansprechpartnerin Liegenschaften
Karin Schmidt
Tel.: 02335 840 559
E-Mail: karin.schmidt@stadt-wetter.de
Ansprechpartnerin Planung
Birgit Gräfen-Loer (Fachbereichsleiterin Bauwesen)
Tel.: 02335 840 501
E-Mail: birgit.graefen-loer@stadt-wetter.de
Das Objekt ist mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde bereits 1905 als Kindergarten konzipiert. Bis zuletzt war das Erdgeschoss und Teilflächen des Obergeschosses an den Betreiber einer Kindertagesstätte (Mietfläche ca. 270 m², 35 Plätze für über 3-Jährige) vermietet. Eine im OG/DG befindliche ehemalige Hausmeisterwohnung (ca. 87 m²) ist ebenfalls vorhanden.
Die Mietflächen werden als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angegeben. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen. Der Garten wurde als Freispielfläche genutzt. Das Grundstück inkl. Gebäude wird wie es steht und liegt verkauft. Für eine Nachnutzung, egal welcher Art, sind voraussichtlich Kosten für die Sanierung und bauliche Anpassungen u.a. unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu kalkulieren. Für eine vom Bestand abweichende Nutzung und genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen ist vor Ausführung eine Baugenehmigung beim Fachdienst Bauaufsicht der Stadt Wetter (Ruhr) zu erwirken.
Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten und erlaubnisbedürftige Maßnahmen gem. DSchG erst nach Vorliegen einer vorher zu beantragenden denkmalrechtlichen Erlaubnis auszuführen (Antrag bei der unteren Denkmalbehörde der Stadt Wetter). Ein Abriss des Gebäudes ist ausgeschlossen. Nachnutzungsoptionen werden im Bereich insbesondere für Wohnen- bzw. Büronutzung gesehen. Das Grundstück wird mit aufstehendem Gebäude gegen Mindestgebot in Höhe von 176.327,20 € unter zusätzlicher Wertung des Nutzungskonzeptes angeboten.
Das Grundstück inkl. Gebäude wird gegen Gebot veräußert. Es wird ein Kaufpreis von mindestens 176.327,20 € unter zusätzlicher Wertung des Nutzungskonzeptes erwartet. Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsnebenkosten (Kosten für Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer). Das Grundstück wird in gegenwärtigem Zustand veräußert.
Interessiert?
Kaufangebote werden in einem verschlossenen und gekennzeichneten Umschlag bis zum 15.01.2026, 12:00 Uhr, an die Stadt Wetter (Ruhr), Zentrale Vergabestelle -ZVS-, Kaiserstr. 70, 58300 Wetter (Ruhr), erbeten.
Es gilt das Eingangsdatum bei der Stadt Wetter (Ruhr).
Die Vergabe der Grundstücke erfolgt nach den Vergabegrundsätzen der Stadt Wetter (Ruhr) in der zurzeit gültigen Fassung.
Mit dem Angebot ist die Aussage über die geplante Nutzung mit Konzept vorzulegen. Das Kaufangebot soll neben dem Konzept auch Informationen zum Wohnungstypenangebot so-wie zur Zielgruppe enthalten. Weiter sind auch Investor und Betreiber zu benennen. Ebenso ist eine Zeitplanung für die Nachnutzung anzugeben. Auf die Anlage „Allgemeine Hinweise“ wird hingewiesen.
Ein Wertgutachten vom 22.05.2023 liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden. Weitere Auskünfte durch Patrick Rohden (s. o.).
Anlagen zum Download
Kontakt
Ansprechpartner Liegenschaften
Patrick Rohden
Tel.: 02335 840 535
E-Mail: patrick.rohden@stadt-wetter.de
Ansprechpartnerin Planung
Nadine Schmutzler
Tel.: 02335 840 546
E-Mail: nadine.schmutzler@stadt-wetter.de
